Управляющая компания ООО «Независимая компания» продолжает подготовку к новому отопительному сезону. Параллельно ведутся работы по дооборудованию детской площадки, которую ввели в строй в прошлом году в рамках программы «Комфортная городская среда». После окончания это будет самая большая игровая и спортивная площадка на придомовой территории в Дивногорске. О том, как проходит подготовка к зиме, с какими проблемами сталкиваются жилищники, когда завершится обустройство площадки, нам рассказал директор ООО «Независимая компания» И.Н. Адамчук.

О ПОДГОТОВКЕ К ЗИМЕ, РЕМОНТЕ КРЫШ И ЛИФТОВ
– Что касается работы компании, все свои обязательства в рамках услуг по текущему ремонту и содержанию дома по прошлому году управляющая компания выполнила. Подготовка к зиме прошла без проблем. Провели опрессовку и промывку отопительных систем, завершаем утепление теплового контура. Но столкнулись с дефицитом средств на ремонт кровель. На 300% превысили объем ремонта по кровлям! В конце года мы закладываем в среднем объем ремонта в пределах 40 квадратных метров кровли на каждый дом. Фактически же ремонтируем до 250–300 кв. метров. Денег на это в тарифе нет, поэтому вынуждены проводить ремонты за счет компании. В пятиэтажных домах крыши привели в состояние, соответствующее требованиям безопасной эксплуатации и комфортного проживания жителей. Но у нас все кровли, без исключения, нуждаются в капитальном ремонте
Наши дома пока не попали в программу капремонта по данному виду работ. Наряду с этим мы решаем вопрос по замене лифтов. В этом году меняем лифт в доме № 15 на ул. Машиностроителей, на следующий год планируем заявиться в программу по дому № 13.

О ТАРИФАХ
В этом году в согласно Постановлению Правительства по повышению минимального размера оплаты труда (МРОТ) все управляющие компании должны привести зарплаты персонала в соответствие. В связи с этим возникла необходимость и в увеличении тарифа. Но жители к этому не готовы. Более 30% жильцов в наших домах имеют недостаточное пенсионное обеспечение. Им не хватает средств. Поэтому мы оставили тариф по текущему содержанию и обслуживанию домов без изменения – 19, 85 руб. за квадратный метр (без учета вывоза мусора и платы за лифты). С учетом услуги по сбору и вывозу мусора, обслуживания лифтов тариф составляет 27, 65 руб. за кв. м. Поэтому мы изыскиваем средства на проведение ремонта за счет внутренней экономии средств, выполняем работы авансом в счет средств будущих периодов.

ОБ АТТЕСТАЦИИ
– В этом году все городские управляющие компании и ТСЖ столкнулись с серьезной проблемой. Сейчас ввели обязательную аттестацию специалистов всех уровней. Их необходимо обучить, т. е. отправить в специальные центры по повышению квалификации. Внутри предприятия мы этого сделать не можем, поэтому вынуждены отрывать людей от работы. Решить вопрос можно было бы гораздо проще, если бы администрация города заключила договор со специализированной организацией в централизованном порядке для проведения аттестации в Дивногорске. Никаких помех для этого нет. К сожалению, помощи от администрации в этих вопросах нет.
Не провести аттестацию мы не можем, так как это грозит тем, что мы не получим паспорта о готовности наших домов к зиме.

О ПРОЕКТЕ «КОМФОРТНАЯ ГОРОДСКАЯ  СРЕДА»
– Проект очень хороший, но на местах он не совсем продуман. Поясню, о чем идет речь. В сметах упускаются работы, которые должны быть в них учтены, поскольку они все проходят экспертизу в МКУ «Городское хозяйство». К примеру, если в смете стоит «замена бордюрного камня», то обязательно должна быть и отсыпка его с обратной стороны. У дорожников все это прописано в сметах, а у нас нет. Приходится ломать голову, за счет каких средств выполнить эту отсыпку, если в смете средств на это нет. Управляющая компания тратит на это свои средства. А одна машина земли, которую приходится везти из Красноярска, стоит 12 тыс. руб. А ведь можно организовать отгрузку земли на месте, например, в п. Манском. И стоило бы это гораздо дешевле, в два-три раза. А в итоге мы привезли три машины и затратили 36 тыс. рублей из собственных средств компании. Но потом мы обязаны предъявить эти затраты жильцам.

О ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКЕ
– Эта площадка для всех домов, которые обслуживает наша компания. И средства софинансирования по обустройству площадки со стороны жителей по решению Советов домов были распределены между жителями всех домов. Но не всем это нравится. Есть отдельные жильцы, которые являются противниками такого, как я считаю, справедливого подхода. Они себя позиционируют большими специалистами в строительстве, земляных работах, в других вопросах. На деле они могут только критиковать и распускать недостоверные слухи. Никакой помощи от них нет.
В настоящее время на площадке идут работы по установке нового оборудования. Планируем установить несколько спортивных тренажеров, а затем будем решать вопрос с ограждением. Оно не было предусмотрено, все средства пошли на приобретение оборудования. Поэтому мы снова вынуждены это делать за свой счет, а потом эти затраты вынуждены будем предъявить жильцам, так как это общедомовое имущество. В сентябре все работы по благоустройству площадки должны быть завершены


Комментарии:

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ