Зима уже не за горами, и в преддверии грядущих морозов и снегопадов есть повод рассказать о работе городских жилищно-коммунальных служб, проводивших подготовку жилфонда к новому отопительному сезону. Значительный объем работ в течение весенне-летнего периода выполнили управляющие организации города. Именно они проводили подготовительные мероприятия в многоквартирных домах: промывку отопительных систем, замену запорной арматуры, поверку и наладку общедомовых приборов учета, а также контролировали ход работ по капитальному ремонту в своих домах. В их числе и самая крупная управляющая компания Дивногорска – ООО «ДЖКХ». В октябре с. г. исполнилось шесть лет с момента ее образования. О том, с какими проблемами сталкивается предприятие и как их решает, нам рассказал директор ООО «ДЖКХ» Городов Ю. И.

 Юрий Иванович, как в этом году прошла подготовка к зиме в жилищном фонде, находящемся в управлении ООО «ДЖКХ»?
 В отопительный сезон вошли успешно. За лето заменили много запорной арматуры, особенно в домах на ул. Саянской, где никто ничего не ремонтировал с момента их ввода в эксплуатацию. За лето был выполнен комплекс мероприятий по содержанию, текущему и аварийному ремонту общедомового имущества жилых зданий.Большой объем ремонтно-строительных, сантехнических и электротехнических работ был выполнен по текущему ремонту. Это средства наших жильцов, и они же определяли, на что их потратить, что сделать. В перечне выполненных работ: ремонт цоколя, остекление мест общего пользования, кровельные работы, установка и ремонт дверей, косметический ремонт подъездов (покраска, побелка, оштукатуривание стен, замена половой доски). В целом, подготовка к зиме прошла по плану, но из-за растущих долгов населения же нам не удалось в полном объеме выполнить все, что было намечено.

 Когда год назад мы встречались с вами, очень остро стоял вопрос по задолженности населения перед вами и ваших долгах ресурсоснабжающим предприятиям нашего города. Как обстоят дела сегодня?
– Долги населения за жилищно-коммунальные услуги перед нашей компанией продолжают расти. Причем, на исполнении в Отделе судебных приставов (ОСП) по г. Дивногорску находится 1847 исполнительных производств. Нас такая ситуация не радует, но изменить ее в рамках имеющихся у нас полномочий очень сложно. Ведь в управлении у компании находится самый проблемный жилищный фонд города – бывшие общежития и деревянные дома. На их обслуживание и поддержание в пригодном для жизни состоянии требуются немалые средства. Но в настоящее время ситуация такова, что средств катастрофически не хватает, а долги населения за ЖКУ не снижаются.
При этом отмечу, что ООО«ДЖКХ» – единственная управляющая компания в городе, которая работает без убытков. Это подтверждается данными, которые находятся в общем доступе (например, на Интернет-сайте Красстата).

– Пока на дворе тепло, но уже к концу октября может существенно похолодать. В этой связи что вас беспокоит?
– Наша главная задача в преддверии холодов – обеспечить тепловой контур в жилых домах. И обращаюсь к жителям, чтобы они были более ответственными, следили за состоянием входных дверей, окон, закрывали их. Ведь иногда зимой нам звонят и жалуются на то, что замерзают. Приезжаем, а в доме дверь открыта настежь! И с таким безответственным отношением со стороны жильцов мы встречаемся довольно часто.

 Несмотря на все сложности, собственники квартир в МКД вправе рассчитывать не только на минимальный набор услуг по содержанию своего дома, подъезда, но и хотят, чтобы на придомовой территории был порядок. Участвуете ли вы в проекте по благоустройству придомовых территорий «Городская среда»?
– В 2016–18 годах наши дома не попали в программу «Городская среда» по непонятным для нас причинам, хотя мы предоставляли необходимые документы в городскую комиссию. Сейчас мы снова активно занимаемся сбором документов, работаем вместе с советами домов. Пока весь пакет документов предоставлен по дому на ул. Школьной, 4а в п. Молодежном. Там очень активно работает председатель дома Галина Михайловна Маслакова. Но решение по участию в проекте принимается городской комиссией. К сожалению, управляющая компания не имеет возможности участвовать в принятии решений, на заседания комиссии нас не зовут.
К тому же присутствует инерция и недоверие со стороны жильцов, которые порой даже не хотят участвовать в общедомовых собраниях. К сожалению, ситуация пока такова.

– Тема благоустройства дворов и города в целом в последнее время тесно связана с ситуацией по вывозу бытового мусора. С нового года, как известно, эта услуга из жилищной перейдет в коммунальную, а ответственность за вывоз твердых коммунальных отходов будет возложена на Регионального оператора. Что вы думаете по поводу этих изменений?
– Это тоже серьезная проблема для города и для управляющих компаний. К сожалению, в Дивногорске гаражные кооперативы, небольшие торговые точки, большая часть жителей индивидуального жилого сектора договоров на организованный вывоз отходов не имеет. Соответственно, они везут свой мусор на ближайшие контейнерные площадки. Мы постоянно с этим сталкиваемся на ул. Гримау, Чкалова, где стоят контейнеры, которые наша компания обслуживает. Иногда мы ловим с поличным тех, кто нелегально вывозит туда свой мусор, фотографируем факт выгрузки отходов, номера автомобиля, отдаем материалы в администрацию города. Но результатов нет, никого не наказали, не оштрафовали. Да и административные штрафы за такое нарушение невысоки.
То, что обязанность по вывозу мусора перейдет к региональному оператору, это даже хорошо. Хотя тарифы для населения сразу вырастут. И остается вопрос: кто будет следить за мусоропроводами, за порядком на контейнерных площадках? Сейчас это повесили на управляющие компании и городскую администрацию, но средств на это не выделяется.
Поэтому я считаю, что, не заключив договоры с торговыми точками, индивидуальными предпринимателями, жителями частных домов, мы рискуем получать немалые штрафы. Ведь и организации, и граждане будут весь мусор валить на наши контейнерные площадки.

– Сегодня каждый многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета (ОПУ) на все виды коммунальных ресурсов, в том числе и на тепло. При этом, ежегодно происходят перерасчет платы за тепло и горячую воду, и, случается, в сторону увеличения. Причины разные, но все же многое зависит от исправности ОПУ. Как обстоит с этим дело в ваших домах?
 Под нашим управлением находится 20 высотных домов, где установлены ОПУ. В этом году провели поверку всех приборов учета тепловой энергии, следующая состоится через пять лет. Это важная работа, так как от точности показаний приборов зависит экономия тепла. И наша главная задача сейчас – ввести в эксплуатацию все ОПУ.

– В этом году в Дивногорске во многих многоквартирных домах ведутся работы по капитальному ремонту. В их число попали и дома, которыми управляет ООО «ДЖКХ». Следите ли вы за тем, как идут работы?
– Да, конечно. Мы согласовываем техническую документацию, выносим свои предложения подрядчикам. Например, дом на ул. Саянской, 1 не без нашего активного участия был включен в городскую программу капремонта вне графика. Активно работаем с компанией ООО «Саянстрой». Первый опыт сотрудничества у нас с ней был не совсем удачным, дом затопило во время ремонта кровли. Но теперь к работе компании претензий нет. Она уже отремонтировала восемь домов в Овсянке, а также откапиталила четыре крыши в Дивногорске – на ул. Бочкина, 6 и 8, Дуговой, 16 и П. Лумумбы, 8. Кроме того, еще на восьми домах будет отремонтирована кровля в Молодежном. Темпы ремонта довольно высокие – все работы выполняются за две недели.
Кроме того, в настоящее время ведутся работы по замене лифтового оборудования в МКД на ул. Чкалова, 76, 59а.
Добавлю также, что дом на ул. Нагорной, 8 в этом году перешел на спецсчет по капремонту. Этого мы вместе с советом дома добивались три года. Теперь собственники жилья сами распоряжаются своими деньгами и решают, когда и на какие цели эти средства расходовать. Большая заслуга в этом А. В. Гуляева, активного и очень грамотного собственника. И если у жильцов других домов есть желание перейти на спецсчет, то мы готовы им в этом помочь.
Отмечу также, что в приемную нашей компании время от времени поступают жалобы от жителей наших домов, и это идет нам на пользу, так как эти обращения помогают нам работать лучше и качественнее.

– Коллектив любого предприятия – это люди. Несмотря на все пертурбации, которые происходили в последние годы, вам удалось сохранить коллектив, способный выполнять задачи по обслуживанию и содержанию жилья. Кого из ваших сотрудников вы бы хотели отметить?
 У нас трудится немало хороших людей, ответственных, настоящих профессионалов своего дела. Я им очень благодарен за их труд. Хотелось бы отметить Дмитрия Валерьевича Горбунова – мастера участка. Он руководит всеми ремонтными и аварийными работами на электрических и инженерных сетях, общестроительными работами, ответственно участвует в подготовке домов к отопительному сезону.
Хорошо организует работу дворников и техничек Татьяна Александровна Лантинова, мастер участка по текущему содержанию. Она отвечает за состояние подъездов, придомовых территорий, и серьезных нареканий к работе ее участка нет.
Также отмечу хорошую работу слесаря-сантехника Александра Сергеевича Синельникова, электромонтера Андрея Александровича Пак-хон-сека, электрогазосварщика Эдуарда Валерьевича Лебедева. И в целом хотелось бы выразить благодарность всему трудовому коллективу нашей компании.
Добавлю также, что многоквартирные дома, находящиеся на сегодняшний день в управлении ООО ДЖКХ перешли к нам от МУП «Жилье», в котором трудились такие специалисты, как нынешний заместитель главы города В. И. Урупаха. Наша компания благодарит за понимание и содействие в работе Вячеслава Ивановича, который на последней сессии городского Совета при обсуждении вопроса по подготовке к отопительному сезону отметил: «Несмотря на парадоксальность, ООО «ДЖКХ» является лучшей Управляющей компанией города с технической точки зрения, что подтверждается наименьшим количеством обращений граждан, и тем, что люди не хотят менять Управляющую компанию».
Хочется также поблагодарить за активность наших председателей советов домов, и особенно А.В. Гуляева, Г.Н. Коваленко, Т.И. Кожевникову, И.А. Кудряшову, И. П. Пасову, Г. М. Маслакову.


Комментарии:

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ