Недавно столкнулась с тем, что при оформлении сделки по квартире мне понадобилось ее нотариально удостоверить. Я об этом не знала, пришлось срочно решать вопрос. Хотелось бы знать, в каких случаях необходимо нотариальное удостоверение?

Светлана Евгеньевна,
г. Дивногорск

Вопрос, заданный нашим читателем, касается многих дивногорцев. Редакция обратилась за разъяснениями в Федеральную кадастровую палату Красноярского края. Вот что нам ответили эксперты по кадастру и недвижимости:
– В соответствии с законодательством ряд сделок с недвижимостью требует обязательного нотариального удостоверения.

Так, например, нотариальное удостоверение потребуется для сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке). Более того, такие сделки требуют письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Также обязательное нотариальное удостоверение необходимо для сделок, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, который признан ограниченно дееспособным.

Требования об удостоверении перечисленных сделок у нотариуса направлены на снижение количества афер с фиктивным дарением долей, на которые распространяются условия о преимущественном порядке покупки другими сособственниками, а также необходимостью сохранения имущественных прав несовершеннолетних и недееспособных граждан от недобросовестных действий родственников, опекунов или законных представителей.

Кроме того, удостоверение нотариуса потребуется для сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки представляются почтовым отправлением.

Эксперты Кадастровой палаты пояснили также, что нотариальному удостоверению подлежит и ряд доверенностей в части оборота недвижимого имущества. К таким доверенностям относятся доверенности на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы.

Помимо этого, необходимо заверять доверенность на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, заявление о регистрации которой представляется почтовым отправлением.

Эксперты также обратили внимание, что проверить действительность доверенности можно на сайте http://reestr-dover.ru.


Комментарии: