С окончанием отопительного сезона 2019–20 гг. предприятия городского жилищно-коммунального комплекса начали подготовку к предстоящей зиме. В том числе и управляющие компании. Какие мероприятия проводятся в весенне-летний период? С какими трудностями сталкиваются управляющие многоквартирными домами организации? Чем отличается подготовка к зиме в старых домах и новостройках? Об этом и не только нам рассказал директор управляющей компании ООО «ЖЭУ 1» В. Н. Коваленко.

– Отопительный сезон официально в Дивногорске завершился 18 мая. И уже на следующий день мы начали промывку отопительных систем наших домов, – рассказал Владимир Николаевич. – Это одно из обязательных требований со стороны ресурсоснабжающих организаций и одно из важнейших мероприятий наряду с поверкой общедомовых приборов учета. В этом году в наших домах подошел межповерочный интервал. Поэтому в большей части нашего жилфонда проводится поверка приборов учета. В общей сложности в 26 домах. Это не только вычислитель, но и весь комплекс оборудования, до 15–16 наименований различных приборов учета – датчики температуры, давления, регуляторы, насосы и т. д.

С 25 мая стартовало одно из обязательных мероприятий – гидравлические испытания тепловых сетей. Наша задача – своевременно перекрыть дома, а работники участка теплосетей МУПЭС проведут испытания, проверят на прочность коммуникации. По результатам испытаний будут сформированы объемы работ по ремонту сетей.

– Иными словами, вы определяете проблемные места и проводите работы по устранению неисправностей…

– Совершенно верно. Раньше дома были оснащены изношенным оборудованием – происходили частые порывы во внутридомовых системах отопления. Сейчас благодаря массовой замене запорной арматуры все проходит штатно и с меньшими затратами. Мы проводим гидравлические испытания систем отопления и ГВС. Выявляются узлы, которые нуждаются в замене, а летом мы выполняем соответствующие мероприятия. За время остановки котельной с 27 июля по 6 августа проводим замену запорной арматуры, которая не прошла гидравлические испытания.

– Какие затраты несет управляющая компания в подготовительный период?

– Ежегодно формируется план подготовки к ОЗП, с учетом финансовых затрат на проведение работ. Затраты по текущему году только на приобретение запорной и фильтрующей арматуры составят порядка 180–220 тыс. рублей. Также планируем в элеваторных узлах провести замену элеваторов. Как показала практика, они существенно влияют на корректность показания приборов учета коммунальных услуг и на экономию во время отопительного периода. Там, где эта работа проводилась в прошлом году, удалось получить существенную экономию. По итогам прошедшего отопительного сезона у нас ни по одному дому не было доначислений по теплу и горячей воде. Мы прошли его достаточно гладко, без аварий.

– Какие еще мероприятия проводятся летом?

– Проводим постоячный ремонт запорной арматуры, чтобы по необходимости локализовать проблему на индивидуальном радиаторе, а не отключать полностью систему отопления. Проводится замена теплоизоляционных материалов. Эта работа в значительных объемах проводится ежегодно. Подготовительные мероприятия завершаются закрытием теплового контура жилых домов. В частности, это работы по текущему ремонту домов в части установки пластиковых окон, современных утепленных дверей в подъездах. Все это положительно скажется на теплосбережении. Потраченные на утепление средства позже вернутся жильцам в платежных квитанциях. После старта отопительного сезона мероприятия по закрытию теплового контура завершаются.

– Что изменилось в плане подготовки к отопительному периоду в сравнении с предыдущими годами?

– Нынешняя ситуация кардинально отличается от времени, когда мы начинали свою деятельность. Тогда во время гидравлических испытаний мы находились в полной боевой готовности. Сложно было предугадать, где рванет. Износ оборудования был таков, что любой порыв в системе горячего водоснабжения и отопления неминуемо приводил к затоплению. Это наносило существенный ущерб имуществу собственников.
За эти годы мы поменяли запорную арматуру, установили шаровые краны, и потопов нет уже многие годы.

– В управлении вашей компании находятся и дома новой постройки. Как проходит подготовительный период в этих домах?

– В них своя специфика. При передаче дома от застройщика нам приходится потрудиться, чтобы отладить систему отопления. По современным требованиям дома строятся с наличием теплообменников, общедомовых приборов учета, регулировочных кранов постоячно. Как правило, при запуске системы отопления происходило массовое засорение регулировочной арматуры, система отопления не работала так, как нужно. Поэтому мы на 100% заменили регулировочную арматуру, вышедшую из строя. Со временем по мере износа оборудования будет менять неисправную арматуру и узлы.

– Лето только начинается, вся работа впереди. Но все же когда вы будете готовы к зиме?

– Мы стараемся пройти весь цикл до конца лета, чтобы в первые дни сентября быть
в 100-процентной готовности. Раньше центральная котельная, которая отапливает большую часть нашего жилфонда, проходила регламентные процедуры в конце августа. Поэтому сроки окончания подготовки к зиме смещались на сентябрь. Теперь котельная остановится в конце июля, и подготовку мы закончим раньше.

– По сложившейся традиции, вы уже начали высадку цветов на придомовых территориях. Сколько цветов планируете высадить?

– Эти мероприятия планируются заранее. Еще до Нового года мы определились по количеству высаживаемых цветов, заказ был сформирован. Общее число растений составляет около 3 тыс. Цветы высадим в каждом дворе у домов, находящихся в нашем управлении. К счастью, по опыту прошлых лет, растения спокойно выдерживают погодные катаклизмы, а на случай заморозков мы приобрели и укрывной материал.


Комментарии: