СПОР ИЗ-ЗА АРЕНДЫ

0
444

Кто подливает масло в огонь жилищно-коммунального конфликта?

В редакцию «Огней Енисея» с просьбой опубликовать нижеследующее письмо обратилась житель с. Овсянка, проживающая в многоквартирном доме. У нее возникла конфликтная ситуация с управляющей компанией ООО «ДЖКХ», которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, в котором она проживает. Мы приводим письмо с небольшими сокращениями:

«Разговор пойдет о выполнении договорных обязательств управляющей компанией ООО «ДЖКХ» и собственниками помещений дома № 2А в лице домового совета.

В 2012 году прежним составом домового совета во главе с председателем Г.К. Любимовой был заключен «договор управления многоквартирным домом» со всеми сопутствующими приложениями. В 2013 году общим собранием собственников данного дома был избран новый состав домового совета во главе с Л.В. Огородниковой. Был проведен анализ хозяйственной деятельности и вопроса по аренде цокольного этажа дома. Выяснилось, что никто из арендаторов не платит за арендуемые помещения, а именно: паспортный стол, соц. защита, опорный пункт полиции, МКУ «Городское хозяйство» в лице сотрудника по работе с населением. А с арендатором помещения, где работала «копирка», в управляющей компании ООО «ДЖКХ» даже договора на аренду помещения не нашлось. Тогда вопрос: кто разрешил занимать помещение и работать на себя? Куда платила «копирка» за аренду помещения? И совсем уж непонятно, кто разрешил такую «благотворительность» в ущерб интересам собственником жилья в доме? Управляющая компания ООО «ДЖКХ» свои интересы в вопросе аренды помещений в нашем доме не упустила: заключила договор с МУ МВД России «Красноярское» – договор №37-12 за подписью А.Н. Егорова. В приложениях к договору предусмотрена плата за ЖКУ, а вот про арендную плату собственникам жилья ничего не сказано. За время эксплуатации помещения никакого ремонта не проводилось, был просто сбор денег ООО «ДЖКХ»: за управление – 177,45 руб./мес., за содержание и текущий ремонт – 637 руб./мес., за сбор и вывоз мусора – 195,65 руб./мес. О других помещениях управляющая компания тоже не заботилась – деньги собирались, а никакого ремонта не было.

В ходе работы домового совета прежние арендаторы поменялись на платежеспособных: ателье по пошиву одежды, парикмахерская, «Дом милосердия», сапожная мастерская, торговые точки. На счету дома появились средства от арендной платы. Компания ООО «ДЖКХ» за аренду помещения в 19 кв. м не платила и только под угрозой выселения и взыскания задолженности в судебном порядке внесла плату за занимаемое помещение в размере 22 623 руб. по состоянию на 31.10. 2016 г.

Управляющая компания не выполняла условия договора управления. Так, акт приема выполненных работ по бетонированию придомовой территории переделывался несколько раз, работы выполнялись с нарушением сметы, нарушались и сроки – вместо 2-го квартала бетон уложили в 4 квартале 2016 года, а утром выпал снег. По общедомовым приборам учета возникла странная ситуация, что вызвало у нас недоумение. 24 ноября 2016 года ПТО ООО «ДЖКХ» передали в домовой совет письмо от ООО «ТехИнКом» и извещала собственников жилья, что «на узле учета тепловой энергии необходимо приобрести термопреобразователь сопротивления. Ориентировочная стоимость пары 10 тыс. руб.». В обращении от 05.12.2016 г. в адрес ООО «ДЖКХ» и позднее в претензии (от 15.12. 2016 г) возник вопрос: а куда исчез прибор ВКТ-7 с узла учета тепловой энергии, кто и когда его снял??? Ответ нет. Вызвали Службу строительного надзора и контроля по Красноярскому краю на 22 декабря, а 21 декабря управляющая компания самостоятельно купила и поставила ВКТ-7 на место. Но непонятно, как можно без него определить экономию по теплу? Как долго он отсутствовал, почему нас, домовой совет, своевременно не известили о выходе прибора из строя, и почему нет акта установленных нарушений (приложение к договору №6), в котором должен расписаться и представитель собственников МКД?

За 2015 год по приборам учета была произведена корректировка размера платы за отопление по дому №2а по ул. Школьной в Овсянке в сумме 247 260 руб. 28 коп всем собственникам дома. В течение 3-х месяцев (октябрь – декабрь) собственникам начислен перерасчет пропорционально занимаемой площади. Теперь же возникает вопрос: получат ли жители дома корректировку по теплу за 2016 год, если прибор учета отсутствовал?

За ненадлежащее исполнение своих обязанностей управляющая компания несет ответственность согласно части 5.2 и 5.21 договора управления, в том числе и по возмещению убытков в порядке, установленном действующим законодательством.

А есть и статья 165 УК РФ, на которую сослался зам. руководителя ССН и ЖК Кузнецов А.П. в своем письме за №14-3887/2480. Как раз наш случай с ВКТ-7!

Разорвав договор с МУП ЭС на обслуживание дома №2а по ул. Школьной ООО «ДЖКХ» не в состоянии следить за работой общедомовых приборов учета, а техник по работе с населением не выполняет свои прямые обязанности, а занимается сбором подписей против созданного в нашем доме ТСН «Маяк». И обещает средства, поступающие за аренду, распределить между собственниками дома, что идет в разрез с решением использовать эти деньги на общедомовые нужды. Ей все равно, в каком состоянии находится наш дом, она-то живет в Дивногорске.

Очень печально собственникам, голосовавшим за использование этих средств на нужды дома, что нашлись в нашем доме и такие жильцы, которые хотят потратить эти деньги на свои личные нужды. Состояние арендуемых помещений, приносящих этот доход, и всего дома их не волнует.

Выбранный домовой совет в доме на ул. Школьной, 2а уведомляет о передаче своих незаконченных дел созданному большинством голосов Товариществу собственников недвижимости «Маяк».

Т.П. Маковецкая, зам. председателя ДС дома № 2а по ул. Школьной.

Согласно всем законам журналистики редакция предоставила возможность управляющей компании ООО «ДЖКХ» ответить на выдвинутые в данном письме обвинения. И вот какой ответ мы получили:

«Уважаемая председатель (или зам. председателя ТСН «Маяк») в своей статье берет на себя ответственность не только единолично давать оценку работе УК ООО «ДЖКХ», а также комментировать деятельность предыдущих законно избранных домовых советов МКД с. Овсянка, ул. Школьная, 2а, представляя их как сообщество граждан малограмотных, некомпетентных, и совершенно неспособных к осуществлению управления собственным домом.

Причина подачи информации в формате «желаемое за действительное» для г-жи Маковецкой Т.П., впрочем, очевидна: она стала собственником жилого помещения и членом совета дома по ул. Школьной, 2а всего около 2-х месяцев назад. Поэтому по пунктам:

  1. Согласно правовой позиции Президиума высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04. 2011 №16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) в силу правил статей 161. 162 ЖК РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в МКД.

Собственник нежилого помещения в МКД не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома.

Указанный выше договор аренды не порождает обязательства арендатора перед УК, что подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2011 №15222/11 по делу №А4-99124/10-37-796.

Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике вне зависимости от того, что собственник навязал арендатору в договоре аренды. Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.

1.1Вопрос об освоении денежных средств (д/с), аккумулирующихся на счете дома посредством сдачи в аренду помещений на цокольном этаже дома №2 по ул. Школьной с. Овсянка, и их распределении давно волнует данную жительницу упомянутого дома. Это выражается в постоянных претензиях в адрес ООО «ДЖКХ» о присвоении данных д/с, либо в нецелевом использовании таковых. Что касается помещений, занимаемых непосредственно компанией, арендная плата оплачивалась регулярно, а ссылка на то, что, якобы, плата произвелась только «под угрозой выселения и взыскания задолженности в судебном порядке» не имеет под собой оснований, поскольку 05.12. 2016 г. была произведена не оплата, а выдана справка, подтверждающая, что задолженности по аренде за ООО «ДЖКХ» не числится!!! И была вручена дважды: сперва инспектором по работе с населением лично в руки г-же Огородниковой 18.11 2016, а после того, как она странным образом ее «утеряла», под роспись 05.12. 2016 той же жительнице в присутствии г-жи Маковецкой в офисе ООО «ДЖКХ». Что касается других арендаторов цоколя, то денежные средства, к примеру, с отдела «Копии» были получены Маковецкой и Огородниковой от того же арендатора лично, практически путем «захвата» указанного помещения и находящейся в ней техники под залог аренды, которая была безусловно возмещена этим арендатором лично в руки вышеупомянутым лицам. Данный конфликт управляющая компания не сопровождала и не поддерживала. Все вышесказанное по этому конфликту могут подтвердить жители и члены совета данного дома на тот момент: Л.И. Щербина, Г.К. Любимова и пр.). Замечу, что в настоящее время жителями дома было принято решение о переизбрании действующего председателя, формированию нового совета дома и продления аренды занимаемых ООО «ДЖКХ» помещений (касса-паспортный стол, помещение инспектора по работе с населением, где ведется прием граждан поселка по всем вопросам)  – протокол от 27.11 2016 г. Однако г-жа Маковецкая, не изменяющая своим принципам, совместно с супругом, взломала помещение инспектора и вынесла всю поселковую документацию управляющей компании, а также находящуюся в ней оргтехнику. В настоящий момент по данному факту написано заявление в ОП №13 г. Дивногорска и подсчитывается нанесенный ущерб. Своими действиями г-жа Маковецкая блокировал работу инспектора в части приема граждан поселка, преследую какие-то личные интересы, которые, к тому же, вступают в существенный резонанс с моральными нормами.

  1. Что касается созданного ТСЖ – итог амбиций той же Маковецкой. После проведения ею собрания по созданию ТСЖ, жители дома обратились в управляющую компанию с просьбой изменить форму управления домом вновь на управление ООО «ДЖКХ», поскольку собрание проводилось с нарушениями и в излюбленной традиции г-жи Маковецкой – без пояснений и ответов на возникающие вопросы жителей, сбор подписей превратился в едва ли не приказной порядок волеизъявления посредством угроз и обмана. Данный факт тоже могут подтвердить жители дома, в частности К.К. Воробьева, Л.М. Михина, М.С. Андрюхина, Л.В. Вострикова, Е.Б. Благодатская, И.М. Кокарева и др. Решением большинства собственников форма управления была изменена с ТСЖ на ООО «ДЖКХ» (протокол собрания от 30.12. 2016 г.) Однако, каким-то непостижимым образом, к изумлению жителей, действующий председатель ТСЖ предоставила протокол собрания от 31.12 2016 г. с повесткой о выборе все того же ТСЖ!!!!

В цокольном этаже помещение, ранее занимаемое инспектором по работе с населением, пустует. Точнее, вокруг него осуществляется «бурная деятельность» в плане сдачи в аренду под аптечный киоск. Почему именно аптека? Видимо, торговля лекарственными препаратами может принести дому в разы больше, чем от других арендаторов, а может, потому что к сети аптечного бизнеса имеет отношение один из жителей данного дома, член правления ТСЖ. Может быть, поэтому не был указан ни срок аренды, ни стоимость арендной платы, чтобы все жители могли отследить суммы движения денежных средств от арендаторов. Гадать можно бесконечно, итог один.

Более того, г-жа Маковецкая не предоставила по просьбе собственников ни копии протоколов с реестром голосовавших жителей, ни Устав того же ТСЖ, который, согласно п.2 ст.135 ЖК РФ, должен быть принят на первом общем собрании собственников (официальное письмо собственника жилого помещения дома №2а по ул. Школьной от 1.02. 2017 г.)

3.Прибор учета  ВКТ 7 – это тепловычислитель (прибор, который создан для измерения температуры). Его никто не демонтировал, не увозил и не забирал, он находится в рабочем состоянии.

Вышел из строя термопреобразователь сопротивления (пара), в связи с чем на прибор учета не поступали данные. УК были произведены работы по замене термопары, поскольку данный агрегат ни ремонту, ни ревизии не подлежит. Работы, как и полагается, были произведены за счет средств текущего ремонта.

А. Агапова,

инспектор по работе с населением ООО «ДЖКХ» в с. Овсянка».

От редакции. Кто более прав и кто виноват в данном конфликте, судить не беремся. Это не первое и не последнее «сражение» в нашем муниципальном образовании. Очевидно, что решаться такие споры должны в правовом поле, по-другому не получится. Если у жильцов МКД есть претензии к ООО «ДЖКХ» и они хотят выбрать иную форму управления своим домом, это их право. Но и управляющая компания имеет такое же право доказывать свою правоту в этом конфликте.  Газета в данном случае не может быть третейским судьей, но мы будем следить за ситуацией и информировать наших читателей.


Комментарии:

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ