Давайте разберемся
Особенности учета тепловой энергии в домах старой и новой планировки
Уважаемая редакция! Прочитав заметку «Как и чем будем измерять тепло?» в № 45 от 6.11.2020 г, я все-таки не до конца поняла ответ В. Н. Коваленко. Я живу в новом доме, и у нас в квартире стоят счетчики. Но мы по ним не платим, а платим по общедомовому. Так зачем тогда они нужны в квартирах?
И второй вопрос: можно ли установить в деревянном многоквартирном доме счетчики в каждой квартире?
В той же газете, в рубрике «Герой номера», вы рассказывали о директоре ЭСК «Энергосервис» В. В. Рябинкине. Мне показалось, что этот человек достаточно хорошо разбирается в приборах учета и во всем, что с ними связано. Не мог бы он дать комментарий на мои вопросы?
Раиса Степановна,
г. Дивногорск.
Уважаемая Раиса Степановна! По Вашей просьбе мы обратились к В. В. Рябинкину, и он не отказал нам в ответе.
Индивидуальный учет стал обязательным с принятием закона № 261- ФЗ «Об энергосбережении». Часть 7 статьи 13 предписывает обязательную установку приборов индивидуального учета тепла в новом строительстве и реконструкции с 1 января 2012 года.
Соответственно, все дома в нашем городе, построенные после 1 января 2012 года, должны быть обязательно оснащены приборами индивидуального учета тепловой энергии.
Как считать тепло?
Поквартирный учет можно обеспечить двумя способами. В зданиях с горизонтальной разводкой систем отопления — путем установки индивидуальных счетчиков тепла на вводе в каждую квартиру. В зданиях с вертикальной разводкой — путем установки радиаторных распределителей на каждом отопительном приборе. Насколько мне известно, в нашем городе существует только один многоквартирный дом с горизонтальной поквартирной разводкой, он расположен по адресу ул. Бочкина, 14а.
Дома новые — учет старый
В новых домах по ул. Чкалова, д. 84, 82, где вертикальная разводка, установлены радиаторные распределители. При их монтаже обязательно должны быть письменно зафиксированы типы и размеры отопительных приборов, на которых распределители установлены. По этим данным определяются радиаторные коэффициенты для каждого отопительного прибора, предоставляемые производителем распределителей. Радиаторные коэффициенты либо сразу запрограммированы в каждый распределитель, либо учитываются при расчете для каждого помещения в программном обеспечении. Эта процедура отработана у каждого производителя, однако её следует точно соблюдать. Если в этих домах сохранена вся вышеперечисленная документация, то теоретически ввести приборы в расчет возможно.
Действующие методики в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утверждены постановлением Правительства РФ № 354, с последующими изменениями и дополнениями) допускают при расчетах по распределителям до 50% необорудованных помещений (по отношению к общей площади дома). Другими словами, если в многоквартирном доме вы хотите установить распределитель законно, то ими должно быть оснащено более 50% жилой площади всего дома. В противном случае ваш прибор невозможно допустить к расчету с точки зрения закона.
Есть у меня предположение, что когда происходило заселение этих домов, то новые собственники при замене радиаторов просто поснимали эти распределители. Кто-то, возможно, просто снял их с радиаторов, потому как не знал, что это за прибор.
Кроме того, отсутствие систем погодозависимого регулирования на вводе в дом сводит на нет наличие индивидуальных приборов учета. Еще, по моему мнению, существуют недоработки в нормативной базе и законах, регламентирующих расчетные формулы. Не приводя кучу формул из постановлений, скажу коротко: формула подразумевает расчет потребления квартиры по её площади, исходя из среднего показателя по общедомовому прибору на 1 кв. метр площади квартир дома. Таким образом, если собраны не все 100% показаний индивидуальных приборов, показания к расчету не принимаются. На практике любая управляющая компания может подтвердить, что 100% показаний не удается получить практически никогда. При таком подходе установка индивидуальных приборов фактически теряет смысл, так как расчеты по ним вести не удается.
При начислении платы по распределителям квартиры без приборов рассчитываются по площади по средней величине потребления на 1 кв. метр. Это не стимулирует жителей к установке и к поддержанию сохранности приборов. В самом деле, в квартирах без счетчиков, как правило, не заботятся об экономии и потребляют заведомо больше, чем в среднем по дому. Следовательно, они недоплачивают, а их оплата ложится на квартиры со счетчиками. В результате некоторые собственники квартир со счетчиками — не самые экономные, но все же установившие приборы — вынуждены будут платить больше, чем жильцы в квартирах без приборов.
А что с деревянными домами?
Что касается деревянных домов, индивидуальные приборы учета невозможно поставить вообще, так как одно из главных условий — это наличие общедомового прибора учета. А в деревянном жилфонде их нет. Как так получилось?
Во-первых, исходя из технических требований, разместить полноценный узел учета в деревянном доме старой планировки физически невозможно. Во-вторых, сумма средств для установки узла учета в рамках деревянного дома выходила просто неподъемной.
Не поверите, но проработав в сфере обслуживания приборов учета около двух лет, я задался конкретной целью — найти способ установить ПУ в деревянный дом, потому как сам живу в таком, и плата за отопление значительно отличается от дома с прибором учета. Приходилось ездить на различные выставки и беседовать с производителями приборов учета. Буквально недавно мы нашли такое решение, и уже реализовали в одном из магазинов Дивногорска. Узел учета умещается в 1 кв. метре, а стоимость его значительно ниже стандартного узла учета.
Еще одна интересная инновация в сфере приборов учета — это счетчики, которые передают данные через bluetooth посредством приложений. Стоимость этих счетчиков ненамного отличается от обычных — буквально на 100–150 рублей дороже обычных.
Но у потребителя появится возможность забыть про передачу показаний вообще, потому что приложение автоматически формирует и отправляет их в ресурсоснабжающую или управляющую компанию. Также подобный прибор позволяет автоматически отображать показания ПУ в личном кабинете управляющей компании и потребителя. Потребитель может установить небольшой монитор в квартире, и одного нажатия кнопочки достаточно, чтобы видеть показания ПУ. Это особенно актуально для тех, у кого счетчики находятся в недоступном месте. Поверку такие счетчики проходят в стандартном режиме. Просто технологии будущего! Для управляющих компаний это тоже может оказаться удобным: потребители не всегда вовремя подают показания, из-за чего возникают кассовые разрывы. Плюс на счетчике уже стоит система антимагнитного вмешательства, и «скрутить» показания такого ПУ в принципе невозможно.
Подготовила
Катерина Абаулина
Фото из личного архива Рябинкина В.В.
