В управляющих компаниях Дивногорска началась подготовка к весенне-летнему сезону. Традиционно в этот период силами специалистов УК проводятся ремонтные работы общедомового имущества многоквартирных домов: внутридомовых инженерных сетей, лестничных площадок, кровель, обустройство и ремонт детских площадок, малых архитектурных форм на придомовых территориях. О том, как готовятся к сезону ремонтов в управляющей компании ООО «Независимая компания» нам рассказал директор УК Адамчук И. Н. Под управлением этой компании сегодня находится пять многоквартирных домов.
– В первую очередь в течение зимы мы готовили материалы, оборудование, инструментарий, планировали работы по ремонту инженерных сетей – горячего и холодного водоснабжения, канализования, теплоснабжения, – отметил он. – Они включают в себя замену наиболее проблемных участков, выявленных в период зимней эксплуатации. Наибольшие проблемы возникают с разного рода изгибами, переходами в подвальных помещениях жилых домов, в стояках. Там, где стояки проходят через квартиры, мы включаем их в план ремонта по заявлению собственников. Но эти работы не вызывают у нас особой тревоги. Больше тревожит состояние кровель. Уже 11 лет мы эксплуатируем наши дома, знаем все проблемные места. В нашем регионе плоские крыши, мягкие кровли – это неподходящий вариант. Мягкая кровля, какой бы она ни была, все равно подвержена повреждениям. Постоянно идут испарения, внутрь кровельного материала попадают споры, образуется мох. Каждую весну мы находим по 6-7 участков, которые требуют срочного ремонта. До капитального ремонта кровель нашим домам еще далеко, они намечены не раньше 2024 года. Поэтому мы ежегодно выполняем работы по текущему ремонту кровель. На некоторых домах до 30% площади было нами уже перекрыто, и на этих участках в течение 5-8 лет не бывает протечек.
Объемы ремонтных работ по кровлям мы закладываем порядка 60-80 кв. метров площади по каждому дому. Но, как правило, они увеличиваются в процессе проведения работ примерно в два раза. С учетом стоимости 1 кв. метра кровли в пределах чуть более 1 тыс. рублей (по ценам прошлого года), только 60 тыс. рублей мы закладываем в план по затратам на один дом. В прошлом году на одном из домов закладывали для ремонта 40 кв. метров, а когда приступили к работам, то оказалось, что замены покрытия требуют все 300 кв. метров. В перспективе на этих домах необходимо делать шатровые крыши, чтобы избежать таких проблем. Для примера, в 2005 году по новой технологии была отремонтирована кровля дома на ул. Чкалова, 55. По нормативам она должна была стоять 20 лет, а с 2016 года начались протечки, и мы вынуждены ее планомерно ремонтировать.
В этом году в планах нашей компании продолжить обустройство детской площадки, установить там новый спортивный комплекс, еще одни качели, баскетбольный щит, гимнастический комплекс. Она будет выглядеть еще лучше и максимально отвечать пожеланиям наших жильцов.
P.S. В следующем номере «ОЕ» вы узнаете мнение И.Н. Адамчука о переходе на прямые расчеты населения с ресурсоснабжающими организациями.
Александр СПИРИН
