ТСЖ «Олимп», в состав которого входят семь многоквартирных домов на ул. Чкалова и Машиностроителей, вскоре прекратит свое существование. Информация об этом дошла и до редакции нашей газеты. Мы решили из первых уст узнать, так ли это и с чем связано? С этой целью редакция обратилась к председателю правления ТСЖ «Олимп» И.Н. Адамчуку.
ЗАКОН ОБЯЗЫВАЕТ РЕОРГАНИЗОВАТЬСЯ
– В жилищное законодательство были внесены изменения, – сказал Игорь Николаевич. – Законодатель обязывает провести реорганизацию всех ТСЖ, в состав которых входит несколько многоквартирных домов, если не соблюдены два основных условия. Первое – дома должны находиться на земельном участке, имеющем общие границы. Второе условие – дома должны иметь общие инженерные сети – водопровод, канализацию и т.д. В ТСЖ «Олимп» жилые дома не имеют общих границ и общих сетей.
Поэтому теперь самая стабильная организация в ЖКХ г. Дивногорска (в этом году ей будет 10 лет), должна прекратить свое существование. Замечу, что за все это время мы ни разу не сорвали подготовку к зиме, вовремя получали паспорта готовности, без задержек платили заработную плату и налоговые отчисления. Теперь есть два варианта решения вопроса. Первый: дома могут создать свое отдельное ТСЖ. Второй: дома могут выбрать иной способ управления – перейти в управляющую компанию.
Мы за два месяца информировали население об этой ситуации, размещали информацию на наших стендах, на платежных квитанциях. Поэтому все жильцы находятся в курсе предстоящей реорганизации.
Игорь Николаевич также подчеркнул, что с 2014 года ТСЖ «Олимп» работает по договору оказания услуг с ООО «Независимая компания», которая существует с 2008 года, зарегистрирована на территории Дивногорска, оказывает услуги по вывозу, хранению, захоронению бытового мусора (ТБО). Руководителем компании является также И.Н. Адамчук. По его словам, в ТСЖ «Олимп» несколько лет подряд не поднимали тариф на содержание и текущий ремонт МКД. В связи с этим и персоналу не поднимали зарплату, люди были настроены увольняться. Тогда они были приняты в ООО «Независимая компания», которое нашло возможность повысить зарплату. В штате ТСЖ «Олимп» остались председатель, бухгалтер, специалист паспортного стола и юрист, работающий на полставки. Качество обслуживания домов от этих перемен не пострадало.
ВЫНУЖДЕННЫЕ ДОЛГИ
Во всех домах, входящих в ТСЖ «Олимп», в настоящее время проводятся собрания собственников жилья. Члены правления ТСЖ, по словам Адамчука, готовы отчитаться перед жильцами, представить полную информацию по расходованию средств. Однако этому препятствует так называемая инициативная группа из числа жильцов тех домов, что входят в ТСЖ. Члены группы выступают против «Независимой компании», «Олимпа» и руководства товарищества. Они обвиняют руководство в том, что средства жильцов разворовываются, но никаких доказательств этого представить не могут. Самый веский аргумент, к которому апеллируют эти граждане, по словам Игоря Николаевича, связан с тем, что у ТСЖ «Олимп» ежегодно образуется плановая задолженность за поставляемое тепло. Они полагают, что деньги уходят непонятно куда. На самом деле долг возникает по объективным причинам. Ведь жильцам предъявляется плата по 1/12 от стоимости полученного теплового ресурса, т.е. равными долями в течение 12 месяцев. Для наглядности приведем следующий пример. В 2014 году ТСЖ, условно говоря, получило тепла на сумму 12 млн руб. Это значит, что в 2015 году жильцам предлагают платить за эту услугу исходя из прошлогоднего объема полученного тепла и его стоимости, т.е. платить население должно 1 млн руб. ежемесячно. А теплоснабжающая организация предъявляет ТСЖ плату по факту полученных услуг, в отопительный сезон эта сумма больше 1 млн. руб. В результате образуется задолженность. Поэтому каждый год к окончанию отопительного сезона у ТСЖ образуется долг перед поставщиками тепловой энергии. Но поскольку в летний период тепло не поставляется, то и счета ТСЖ за тепло не выставляет. А вот плату с жильцов все равно собирает и до конца октября эта задолженность гасится.
В этом году правительство Российской Федерации приняло постановление № 603, в котором говорится, что каждый субъект федерации может изменять способ оплаты за тепло, т.е. принять решение об оплате только в период отопительного сезона. Исходя из этого постановления, ожидалось, что жители края теперь будут платить по 1/9, т.е. не весь год, а только 9 месяцев. Но правительство региона на минувшей неделе решило ничего не менять и оставило прежнюю систему оплаты для индивидуальных потребителей тепла – равными долями в течение 12 месяцев.
В связи с предстоящей реорганизацией и неясностью с тем, какой вариант оплаты за тепло предложит правительство региона, отметил И.Н. Адамчук, ТСЖ «Олимп» вынуждено было выставить жильцам обслуживаемых домов счета за недоплату по текущему году. Это стало поводом для спекуляций на собраниях собственников со стороны инициативной группы. Правда, в итоге правительство региона решило оставить прежний вариант оплаты за тепло, а ТСЖ решило взыскать плату с жильцов в рассрочку. Об этом людей обещали проинформировать в ближайшее время.
МНОГО ШУМА… И НИЧЕГО
Мы побывали на одном из собраний собственников, чтобы составить свое мнение о ситуации в ТСЖ и услышать, что думают жильцы, чего они хотят. Забегая вперед, отметим, что кворума на собрании не случилось. В обсуждении вопросов повестки дня приняли участие менее половины собственников жилья. Но это не самое главное.
Многие участники собрания так толком и не поняли, к чему их призывают члены инициативной группы и какую форму управления домом они предлагают выбрать.
Члены инициативной группы были резко агрессивно настроены по отношению к работникам ТСЖ во главе с И. Адамчуком. Корреспондента газеты они также встретили неласково. Мол, мы СМИ не приглашали. Правда, особо и не возражали против нашего присутствия. А вот работников ТСЖ буквально заставили покинуть место проведения собрания. Хотя председателя ТСЖ на собрание пригласили другие жильцы, о чем и было сказано собравшимся. В то же время на собрании присутствовали совершенно посторонние лица, участие которых в собрании было неправомочно. Например, депутат Дивногорского горсовета Р.Н. Ульских. Он пришел на собрание якобы по просьбам самих жильцов. Вел себя депутат не совсем корректно. потребовал от журналиста «ОЕ» прекратить его фотографировать. Так и заявил: «Я запрещаю вам меня снимать!». Потом прокричал в мегафон, что председатель ТСЖ должен покинуть собрание, и чуть не спровоцировал конфликт между жильцами и работниками ТСЖ. Правда, затем депутат успокоился и все остальное время о чем-то тихо переговаривался со своим помощником и противниками «Олимпа».
Собрание же, по сути, свелось к голосованию по одному вопросу: выходу из состава ТСЖ. Ведущие собрания посчитали поднятые руки: «за» выход насчитали больше. Но в чем был смысл данного голосования? Ведь ТСЖ в нынешнем виде все равно в этом году прекратит свое существование. А других вопросов на собрании и не обсуждалось. Кроме голословных обвинений в адрес руководства ТСЖ в нецелевом использовании средств жильцов, не подкрепленных фактами, инициаторы собрания больше ничего конкретного сообщить его участникам не смогли. Мнения же жильцов по поводу качества обслуживания дома со стороны ТСЖ разделились. В итоге люди разошлись по своим квартирам в некотором недоумении. В ходе собрания прозвучали мнения о переходе в управляющую компанию, но без конкретики. Хотя, по нашим сведениям, на собраниях в других домах жильцов пытались агитировать за переход в управляющую компанию… г. Красноярска. На этот раз вслух об этом не говорилось.
Очевидно, что такие мероприятия нужно готовить более тщательно. К сожалению, на собрании было больше шума и крика, чем толковых
и разумных предложений. Так часто бывает, когда люди сами не знают, чего хотят, и одержимы лишь одним желанием: разрушить то, что есть. Но сломать легко, а что дальше? Практика показывает, что созидать в сфере ЖКХ намного труднее, чем ломать.
Александр СПИРИН
Фото автора
