В редакцию «Огней Енисея» обратились жильцы дома № 72 на ул. Бочкина. Они просят помочь разобраться с проблемами, которые возникли у них с управляющей компанией.
«Суть в том, что ООО «Дом» взимает завышенную плату за общедомовую электроэнергию, – пишут они. – До марта 2017 года плата начислялась 24 руб. 53 коп. по счетчикам, которые находятся в подъезде. В марте компания вдруг сделала перерасчет за предыдущие месяцы на сумму 464 руб. 63 коп., и в дальнейшем компания сама стала начислять плату по нормативу 171 руб. 23 коп., не поинтересовавшись мнением жильцов. Теперь, чтобы перейти на оплату по счетчикам, компания требует решение общедомового собрания. Когда делали перерасчет, собрания не проводили, а просто стали начислять по нормативу.
Вторая проблема в том, что на чердаке дома установили аппаратуру кабельного телевидения и Интернета без согласования собственников. Плату за аренду брали себе, пока мы не подняли об этом вопрос. Теперь аренду вроде бы перечисляют на счет спецразводки, которую нам должны переделать. Нам сказали, что за кабельное платят по 500 руб. в квартал и на наш счет. За 3–4 года поступило всего около 4 тысяч рублей.
А.Ф. Сазонова, В.А. Казакова, Мальцева, Казачкова» (всего 9 подписей)
Мы связались с руководством управляющей компании ООО «Дом» и попросили прокомментировать ситуацию. Вот что нам ответила зам. директора управляющей компании В.М. Янишпольская:
– В соответствии с изменениями, внесенными в законодательство, в состав общедомового имущества включены все помещения в многоквартирном доме, которые не используются как жилые помещения, включая подвалы, чердаки, технические помещения. И плата за общедомовое имущество должна начисляться собственникам жилых помещений многоквартирного дома с учетом данных помещений. В обслуживаемых нашей компанией домах чердаки практически нигде не учтены при расчете платы за содержание общедомового имущества, только подвалы, и то лишь там, где они есть. В доме на ул. Бочкина, 72 подвал имеется, а чердак в техпаспорте данного дома не отражен, так как нет сведений о его площади. С января 2017 года изменился подход к определению площади общедомового имущества для расчета электроэнергии, а по горячей и холодной воде ничего не изменилось. Она взимается за подъезды и лестничные клетки. Постановлением № 1498 внесены изменения. Поэтому мы включили в состав общедомового имущества подвалы, где они есть, согласно техпаспорту. В данном доме в состав общедомового имущества включен подвал, т.е. внесена площадь этого помещения. Поэтому и плата за освещение выросла. Согласно вышеуказанному Закону, Постановлению № 491, регулирующему Правила содержания общего имущества, предоставление или непредоставление услуги освещения, как в плате за коммунальные услуги, так и за жилищную услугу, не влияет на то, будут платить жильцы или нет. Утверждены нормативы, утверждена услуга постановлениями правительства, значит, должны выставлять счета. То же самое по горячей и холодной воде в местах общего пользования. В большинстве многоквартирных домов нет кранов на лестничных клетках, нет водоразбора. Но начисления за содержание общедомового имущества есть. Так же и с освещением. Техническая возможность для освещения подвалов имеется, есть проводка, можно лампочки вкрутить. Значит, жильцы должны платить.
Плата исчисляется исходя из площади общедомового имущества, затем вычисляется доля каждой квартиры. Сумма платы рассчитывается специальной программой.
Что касается чердака, то у нас был заключен договор с компанией «Сибтранстелеком», предоставляющей интернет-услуги. Она платит 500 рублей в квартал на счет дома. Два-три месяца назад мы давали ответ жильцам по их запросу. За время действия договора с компанией – поставщиком этих услуг – накопилось 4 тыс. рублей. И эти средства жильцы могут использовать на цели текущего ремонта. Все деньги зачисляются на лицевой счет дома, управляющая компания ими не пользуется. Больше платить компания не желает. Оборудование они все равно не уберут, там много кабелей. Многие компании вообще ничего не платят, тянут свои провода и ни с кем не согласовывают этот вопрос.
Жильцы дома предоставили нам также копии своих квитанций с новыми расчетами в строке «Электричество на содержание о/и (общедомового имущества)». Например, жительница 2-комнатной квартиры в данном доме 171 руб. 23 коп. Она складывается из расчета объема потребленной электроэнергии, помноженного на тариф: 67,95 кВт х 2,52 руб./кВт/ч. Это довольно серьезная сумма, с учетом того, что в большинстве деревянных домов имеется пара-тройка осветительных приборов. Во многих домах сегодня установлены светодиодные лампы, которые реагируют на движение человека. Соответственно, если никого в подъезде нет, то и потребления электроэнергии нет. Не говоря уже о чердаках и подвалах, где освещение вообще отсутствует. Поэтому непонятно, за что платить, если услуга как таковая оказывается, но в гораздо меньшем объеме, чем предъявляют жильцам? Для сравнения возьмем квитанцию другой компании – ООО «ДЖКХ», обслуживающей также деревянные дома. В квитанции жильца многоквартирного дома на ул. Дуговой месячная плата за электроэнергию за содержание о/и составляет в 6 (!) раз меньшую сумму – всего 27,98 руб. Поэтому возникает много вопросов по данным начислениям.
По арендной плате. Стоит, наверное, признать, что в целом все компании, предоставляющие услуги Интернета и кабельного ТВ, как правило, ничего не платят за использование мест общего пользования, где проходит их кабель и установлена необходимая аппаратура. И разрешения у управляющих компаний на это они не спрашивают. Как эти отношения регулируются действующим законодательством? Вопрос, на который у меня нет ответа. Думаю, что, в большинстве случаев, никак. И комментировать эту ситуацию не берусь.
Жильцы дома остались недовольны и еще одним дополнительным платежом. Управляющая компания предоставила им расчет платы за проведение работ по устройству циркуляционной системы ГВС. Иными словами, за переделку системы подачи и разбора горячей воды в доме. Проблемы с горячей водой в нашем городе есть в ряде деревянных домов. В этих домах в теплое время года много воды приходится сливать, чтобы из кранов пошла горячая вода. Решить проблему можно только путем переврезки системы ГВС. Так вот, жильцам, в зависимости от занимаемой жилплощади, предлагают оплатить от 7,5 до 10 тыс. руб. с рассрочкой на 12 месяцев на выполнение необходимых работ. Всего в доме 16 квартир, общая сумма затрат, по расчетам управляющей компании, составит 131 тыс. 719,75 руб. Жильцы считают, что это слишком много. Не являясь экспертом в составлении сметной стоимости затрат, могу лишь посоветовать недовольным жильцам либо найти независимого оценщика, либо обратиться с жалобой в надзорные структуры. В Дивногорске это администрация города, прокуратура. На уровне края – Служба строительного и жилищного контроля. Замечу только, что на проверку сметной стоимости работ уйдет некоторое время, а реконструкцию системы ГВС можно провести только в теплое время года – до наступления нового отопительного сезона. Понятно, что в таком случае время будет упущено. Поэтому, может быть, лучше согласиться на оплату работ согласно представленной смете, решить проблему, а уже потом оспаривать сметную стоимость. В этом случае есть шанс вернуть деньги (если смету признают завышенной) задним числом. Но решать это должны сами собственники жилья в своем доме.
Подготовил Александр СПИРИН
