И обязанность кадастрового инженера
Многие рано или поздно сталкиваются с ситуацией, когда возникает необходимость установления границ владения земельного участка, на котором находится частное строение. Аналогичные обстоятельства могут возникнуть при купле-продаже недвижимого имущества или при вступлении в наследство. Но как разобраться, где заканчивается истинная граница собственной территории, а где начинаются владения соседа? В этот момент на помощь приходят кадастровые инженеры, у которых
24 июля профессиональный праздник.
В Дивногорске любые проблемы, связанные с уточнением, выносом границ земельных участков поможет решить Муниципальное Унитарное Предприятие «Земля», которым руководит Ольга Павловна Котова. Ольга Павловна не первый год ведет предприятие со свойственными ей профессионализмом и компетентностью. И, конечно же, она не могла отказать редакции в желании разобраться, кто же такие кадастровые инженеры, в чем суть их работы и почему они так важны.
Для начала, чтобы понять смысл работы кадастрового инженера, нужно рассказать о такой важной вещи, как Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), который ведется Росреестром. В ЕГРН входят сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых имущественных комплексах, о государственной границе, границах субъектов РФ, муниципальных образований, территориальных зон, сведения о правах и переходе прав на недвижимое имущество. Эти сведения в ЕГРН попадают именно благодаря кадастровым инженерам. Все регистрации прав на недвижимость происходят только после того, как инженер поставит ее на кадастровый учет. Кадастровый инженер проводит комплекс мероприятий и подготовку документов для того, чтобы сведения о том или ином объекте недвижимости были внесены в ЕГРН. Поэтому специфика профессии связна во многом с юриспруденцией, знанием законов, которые часто меняются и выходят в новой редакции.
Представьте себе такую жизненную ситуацию: гражданин обращается в МУП «Земля» с документом на земельный участок, устанавливающий его право собственности на данную недвижимость. Цель у гражданина простая – установить границы своего участка с целью его дальнейшей продажи. Кадастровый инженер в первую очередь должен разобраться с документами, устанавливающими право собственности на землю. Если все в порядке, то специалист производит геодезическую съемку на месте и создает план границ земельного участка, который входит в межевой план.
Профессия кадастрового инженера рука об руку идет рядом с точной наукой геодезией. Вся территория г. Дивногорска поделена на условные единицы – кварталы. С помощью квартальной схемы определяются смежные участки. Это нужно, чтобы правильно провести согласование границ.
Ольга Павловна отмечает, что своевременная постановка участка на кадастровый учет избавит от многих проблем с регистрацией недвижимости в будущем. Бывает такое, что люди многие годы не знают истинных границ своих дачных владений. Когда на соседнем участке проводится межевание, то оказываются недовольными именно те, кто затянул с постановкой на учет. Ведь границы между соседями по даче часто вещь условная: межой может быть и простая тропинка. А когда дело доходит до уточнения границ, то возникают споры между соседями, которые нередко доходят и до суда.
Или другая ситуация, когда при постановке на кадастровый учет не находят владельцев смежных участков. В этом случае кадастровый инженер обязан подать в СМИ извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка. Если в течение месяца хозяева так и не объявились, то специалист вправе внести в межевой план и далее в ЕГРН те сведения, которые он получил в ходе геодезической съемки. У хозяина смежного участка, если он когда-нибудь объявится, есть все шансы недосчитаться на своем участке нескольких квадратных метров площади.
Кадастровый инженер поможет правильно объединить, разделить участки, перераспределить доли участка между соседями, если есть такая необходимость. Часто приходится проводить работу по исправлению реестровой ошибки. Оборудование, которым пользовались кадастровые инженеры в прошлом, во многом уступает современному. И кроме того, раньше допускалась привязка к условной системе координат. А сейчас возможно использование только пунктов государственной геодезической сети. Из-за этого возникали неточности в определении границ участков. Допустим, при геодезической съемке дома выявлено смещение границ земельного участка на кадастровой карте относительного фактического местоположения. Чтобы исправить это, достаточно обратиться в МУП «Земля», специалист пересчитает координаты и внесет исправление в реестр.
С 1 сентября 2021 года вступает в силу закон о так называемой «гаражной амнистии». Принятые правила направлены на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи. Это значит, что все владельцы гаражей, которые не были до сегодняшнего дня поставлены на кадастровый учет, могут, проведя процедуру межевания, оформить документы на землю.
Конечно, кроме кадастровых инженеров в МУП «Земля» работают и другие специалисты, и их вклад в работу тоже важен. Коллектив за много лет работы бок о бок сплотился и стал настоящей командой. Специалисты МУП «Земля» всегда рады проконсультировать любого, у кого возникнут вопросы о собственности. Подскажут, с чего нужно начинать, каков порядок оформления документов для определения границ, помогут подготовить пакет документов.
Коллектив МУП «Земля» поздравляет с профессиональным праздником и ныне работающих коллег, и завершивших трудовой путь – всех, кто делал и продолжает делать свою скромную, но такую нужную людям работу. Редакция «Огней Енисея» в свою очередь присоединяется к поздравлениям.
Катерина Абаулина
Автор фото Константин Абаулин
