В предыдущем номере «Огней Енисея» в рубрике «Факты, которые нас удивили» корреспондент нашей газеты обратил внимание на тот факт, что в доме № 28 на ул. Чкалова в подъездах идет косметический ремонт, хотя этот дом является аварийным – вошел в список домов, которые пойдут под расселение до конца текущего года. Получается, что это «мартышкин труд», а управляющая компания ООО «ДЖКХ» впустую тратит средства собственников жилья в этом доме. Этим фактом заинтересовались и в администрации г. Дивногорска. Мы попросили прокомментировать ситуацию директора МКУ «Городское хозяйство» Р. М. Шнайдер.
– В соответствии с постановлением Правительства Красноярского края
№ 144-П об утверждении региональной программы по переселению из аварийного жилья, восемь первых домов из списка, признанных аварийными в МО г. Дивногорск, должны быть расселены к декабрю 2019 года, – отметила Раиса Мансуровна. – В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, содержание общедомового имущества и текущий ремонт многоквартирного дома должны проводиться исполнителем жилищно-коммунальных услуг, которым в данном случае является управляющая компания, для дальнейшей безопасной эксплуатации и содержания аварийного дома.
Ежегодно собственники жилых помещений в многоквартирном доме (МКД) на общем собрании должны определиться с видом работ по текущему ремонту своего дома, которые будут выполнены в летний период. Управляющая компания (УК) предлагает им тот или иной вид работ в доме, а собственники должны согласиться или же предложить свои виды ремонта.
В данном случае, в доме № 28 на ул. Чкалова, управляющая компания ООО «ДЖКХ» поступает недобросовестно по отношению к собственникам жилых помещений многоквартирного дома, который она обслуживает. Абсолютно непонятно, для чего делать косметический ремонт в доме, который будет снесен к концу 2019 года.
По словам Р. Шнайдер, в перечень работ по текущему ремонту в МКД входят: ремонт стен, полов, дверей, радиаторов в местах общего пользования, сантехники, коммуникаций и систем инженерного оборудования, частичный ремонт кровель, оконных блоков и т. д. Но, как показывает практика, в деревянном жилфонде УК чаще всего проводят косметические ремонты в подъездах. На более серьезный ремонт, как правило, у управляющих организаций средств не находится. Однако выполнение косметического ремонта в аварийном доме противоречит жилищному законодательству. Нет никакой нужды красить потолки и стены. На эти же деньги можно провести работы, чтобы поддержать инженерное оборудование, выполнить теплоизоляцию труб на чердаках и т. д.
Списки домов, подлежащих сносу в этом году, по словам директора «Городского хозяйства», находятся в открытом доступе. Поэтому управляющие компании обязаны на общедомовых собраниях довести до собственников жилья в таких домах информацию, что им не нужно платить за текущий ремонт и им не должны начислять плату за эту услугу. А собранные с жильцов средства за предыдущий и текущий годы компания должна вернуть жильцам, вычтя плату за текущий ремонт из статьи «содержание и текущий ремонт». УК может инициировать собрание собственников и внести этот вопрос в повестку собрания. Либо сами собственники выходят с такой инициативой и оформляют решение об отказе вносить плату за текущий ремонт. Протокол собрания собственники предоставляют в УК, а та на его основании обязана вычесть сумму оплаты из жилищной услуги.
По мнению Р. Шнайдер, действия УК в доме на ул. Чкалова, 28 можно считать неправомерными. Ремонтные работы там необходимо остановить. Если УК, несмотря ни на что, продолжает начислять плату за текущий ремонт, значит, жильцам необходимо обратиться в компанию с соответствующим заявлением. Излишнее уплаченные средства после этого собственникам жилья должны быть возвращены. Если же им продолжат начислять плату, то нужно обращаться в надзорные органы – прокуратуру или краевой Стройнадзор.
Жильцы МКД имеют право получить в управляющей компании полную информацию по движению средств, внесенных за услугу по содержанию и текущему ремонту ОИ с расшифровкой – за что и сколько именно они платят. Кроме того, каждая управляющая компания ежегодно должна предоставлять отчет об использовании средств за предыдущий год, где указано, какие работы были выполнены в доме, сколько средств на это потрачено и сколько осталось на лицевом счету конкретного жилого дома.
Мы вновь побывали в доме № 28 на ул. Чкалова. Там пока затишье. В подъездах – следы свежей побелки. Во втором подъезде еще не убраны леса – доски, которые были настелены для выполнения работ по косметическому ремонту.
Одна из жительниц дома Светлана Викторовна в разговоре с нами сообщила, что уже около недели ремонтников в доме не видно. По ее словам, половина квартир в ее подъезде сдается в аренду. Причем, некоторые арендодатели живут далеко, например, в Норильске, Тюмени. Поэтому непонятно, на каком основании принималось решение о проведении косметического ремонта в доме. В связи с тем, что дом, как аварийный, пойдет под расселение в 2019 году, собственники жилья намерены добиваться прекращения ремонтных работ и возврата средств по текущему ремонту, которые жильцы внесли ранее, а также отмены платы по этой статье в текущем году.
