Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах. Жилой дом (кровля, фасад) и его «начинка» (вентиляция, трубы, лифты, отопительное оборудование, электрооборудование, приборы учета и пр.) имеют определенный срок службы, примерно 25–35 лет. Если по истечении этого срока не произвести их замену или ремонт, то у жителей могут начаться проблемы: течи, аварии, перебои в электроснабжении, отказы лифтов и т. п. – все, что нередко происходит в старых домах, которые давно не ремонтировались.
Чтобы проживание в доме было безопасным и комфортным, необходим капитальный ремонт.
Во время капитального ремонта устраняются все неисправности в отношении имущества, принадлежащего всем жителям дома. В это время может быть произведена замена частей, которые вышли из строя.
Перечень работ и услуг по капитальному ремонту включает в себя следующие виды работ:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Капитальный ремонт проводят с целью обеспечения лучшего уровня жизни жителей дома. Важно, чтобы собственники квартир ежемесячно вносили взносы, чтобы согласно утвержденному плану выполнить все работы. Однако некоторые категории граждан освобождены от подобной обязанности.
Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50% следующим категориям граждан:
инвалидам, участникам Великой Отечественной Войны;
ветеранам боевых действий;
лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.
Законодательством края предусмотрены компенсации взносов на капремонт в размере 50 и 100%.
Компенсация в размере 50 процентов предоставляется:
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.
Компенсация в размере 100 процентов:
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет.
Важно! Собственник жилого помещения оплачивает взносы на капитальный ремонт по квитанции, а компенсационные выплаты получает вместе с пенсией по отдельной квитанции.
Для получения мер социальной поддержки в виде компенсации платы за капитальный ремонт у Вас не должно быть задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. По оформлению компенсации необходимо обратиться в социальную защиту города Дивногорска (адрес: г. Дивногорск, Комсомольская, д. 2, телефон 8 (39144) 3–32–53).
Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете дома или на счете регионального оператора («общий котел»).
Чтобы выйти из «общего котла» на спецсчет, необходимо следующее:
— провести общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД), на котором принять решение и составить протокол «Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД». А также выбрать владельца спецсчёта: им могут быть региональный оператор, УК, ТСЖ;
— определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в Красноярском крае, и кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренным в Жилищном Кодексе;
— владелец спецсчёта обязан предоставить данный протокол в фонд капитального ремонта (адрес: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 101а, телефон 8 (391) 223–93–20, 8 (391) 211–44–03);
— в течение 6 месяцев с момента предоставления протокола в фонд данный МКД будет переведён на спецсчет.
С момента перехода МКД на спецсчёт владелец спецсчета (либо лицо, уполномоченное собственниками), обязан производить начисление взносов на капитальный ремонт, формировать квитанции и доставлять их собственникам, вести претензионную работу с неплательщиками, оплачивать услуги банков.
При переходе на спецсчет все накопленные собственниками МКД средства, а также предыдущие долги по капремонту передаются новому владельцу.
При проведении капитального ремонта собственники МКД со спецсчетом самостоятельно выбирают организацию для выполнения капремонта, контролируют ход выполнения капремонта, а также осуществляют приемку выполненных работ.
Кроме того, МКД на спецсчете должен выполнять ремонты в сроки, предусмотренные региональной программой (в том числе, если МКД стоит в краткосрочной программе). В случае невыполнения работ МКД автоматически снова переходит на общий счет регионального оператора (ЖК РФ
ст. 189 п. 7).
Собственники МКД самостоятельно контролируют сохранность и списание средств со специального счета.
Для тех жильцов, которые перешли на спецсчет, процесс накопления средств становится достаточно длительным, а ремонт может быть нужен здесь и сейчас.
Когда деньги находятся в «общем котле», региональный оператор принимает на себя обязанность по обеспечению реализации капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств, собираемых на счете регионального фонда капитального ремонта. При таком способе формирования средств на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов могут использоваться средства взносов собственников помещений одних домов на проводимый ремонт в других домах. В этом и заключается суть котлового способа накопления средств на капитальный ремонт.
В Красноярском крае разработана«региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» целью которой является планирование и организация проведения капитального ремонта. Данная программа рассчитана на срок 30 лет.
В целях реализации программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти Красноярского края, органы местного самоуправления утверждают краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации программы.
Для актуализации указанной выше программы осуществляются ежегодный мониторинг и актуализация технического состояния многоквартирных домов на основании данных, предоставленных управляющей организацией.
Узнать, на какой год в региональной программе капитального ремонта запланирован ремонт вашего дома и какие виды работ предполагается выполнить, можно на сайте Администрации города Дивногорска в разделе «Городское хозяйство», подраздел «Капитальный ремонт», Постановление Правительства Красноярского края от 27.12.2013 г. № 709‑п.
Сведения о краткосрочных планах находятся на сайте Фонда капитального ремонта Красноярского края (fondkr24.ru) в разделе «Собственникам», подраздел «Краткосрочные планы».
Запомните! Главное назначение капитального ремонта – обеспечение лучшего уровня жизни жителей дома. Строение должно отвечать санитарным требованиям и удовлетворять потребности людей. Поэтому очень важно посещать общие собрания собственников и своевременно вносить плату за капитальный ремонт!
Р.М. Шнайдер, директор МКУ «городское хозяйство»
