Поводом для нашего посещения дома № 13 на ул. 30 лет Победы стало обращение жительницы дома Л. Ф. Перелыгиной в редакцию «ОЕ» (под обращением имеются подписи и других жильцов). Она пожаловалась на проблемы с руководством ТСЖ «Строитель‑13» – управляющей организацией для этого дома.
В обращении говорится: «Просим разобраться и остановить грубые нарушения в работе правления ТСЖ «Строитель‑13» (председатель В. Г. Киселев, управляющий В. А. Струков), которые могут привести к развалу ТСЖ…» Автор обращения утверждает, что жильцам не был представлен отчет о хозяйственной деятельности товарищества за 2017 год и план работ на 2018 год.
«Постановлением Правительства от 27.03. 2018 г № 331 за месяц до общего собрания собственников правление должно ознакомить их с финансовой деятельностью ТСЖ, – пишет Л. Перелыгина. – 13.06. 2018 г. на вх. двери с уличной стороны появилось объявление, что 14.06 18 состоится общее собрание собственников в подвале дома № 13. За сутки и без всякого отчета!» (в соответствии с Жилищным кодексом, уведомление о проведении собрания должно направляться «не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания», (п. 1. ст. 146 ЖК РФ)).
По мнению автора обращения, отчет, представленный ТСЖ, участников собрания не удовлетворил. А предложение повысить тариф на жилищные услуги было необоснованным и не нашло понимания уних. Также Л. Перелыгина задает вопрос: «Почему правление решило перечислить сэкономленные на теплоснабжении за 2017 г. средства на жилищные услуги?» Жильцы, как написано в обращении, недовольны работой председателя правления ТСЖ и его управляющего. К письму в редакцию приложено и обращение жильцов дома № 13 на ул. 30 лет Победы к руководству правления ТСЖ «Строитель‑13» с требованием о проведении повторного общедомового собрания жильцов.
Мы встретились с управляющим ТСЖ Струковым В. А., и он выразил свое мнение по тем вопросам, которые затронуты в обращении, поступившем в нашу редакцию. В. Струков работает в ТСЖ «Строитель‑13» с марта 2016 года. По его словам, он, по сути, выполняет функции мастера, контролирует производство работ по содержанию и текущему ремонту дома. У него имеется соответствующая доверенность от председателя ТСЖ на заключение договоров, подписание актов выполненных работ и т. д.
Девятиэтажка на ул. 30 лет Победы, 13 считается вполне благополучным домом. Придомовую территорию украшают цветочные клумбы, у подъезда – удобные лавочки. Напротив жилого здания – хорошая детская игровая площадка. Дом еще не старый, и особых проблем с его обслуживанием вроде бы и не должно быть. Но, по словам В. А. Струкова, все не так просто. Тариф на услуги по содержанию и текущему обслуживанию здания не поднимался с 2010 года. Сборы от жильцов уже не покрывают расходов ТСЖ. В этом году жильцам было предложено повысить плату за услуги, но они на повышение не согласились.
Что касается отчета о работе ТСЖ за 2017 год, то он, по словам управляющего, жильцам был предоставлен, и они могли с ним ознакомиться до собрания. В качестве подтверждения этих слов нам дали распечатанный на одном листочке отчет по расходованию средств на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальным услугам на содержание общего имущества МКД с указанием сумм начислений за ЖКУ, оплаты жильцами и задолженности по жилищным услугам. Из отчета следует, что задолженность по оплате жилищных услуг за год по совокупности по всем МКД, входящим в ТСЖ, выросла почти на 58 тыс. рублей. В отчете нет информации конкретно по каждому из домов, что и вызывает вопросы у жильцов данного конкретного дома. Хотя в отчете имеется указание, на какие работы расходовались средства жильцов с указанием адресов домов. Так, например, в доме № 13 в 2017 году был выполнен «ремонт крыши в районе водостоков, ремонт вытяжной вентиляции, замена канализационных стояков в подвале дома», а также была проведена замена счетчика ХВС, датчиков температуры ГВС, манометров ХВС и ГВС, замена аварийных стояков. Общая сумма расходов на по текущему ремонту на трех домах, согласно начислениям, указана в размере 200 тыс. руб., а фактические расходы составили 381 тыс. 565 руб. Серьезное превышение. По другим жилищным услугам картина похожая, фактические расходы превышают суммы начислений жильцам. Но опять же нет понимания, сколько конкретно средств потрачено на эти услуги по каждому из трех домов.
По словам управляющего, ТСЖ с учетом действующего тарифа не хватает средств на оплату услуг, в частности на вывоз ТБО. Также образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг перед МУП ЭС в размере более полумиллиона рублей (недоплата со стороны жильцов). В этом году ТСЖ было вынуждено поднять зарплату низкооплачиваемым категориям работников в соответствии с федеральным законом № 421-ФЗ, согласно которому был повышен минимальный размер оплаты труда (МРОТ).
Исходя из этого возникла необходимость в пересмотре тарифа на жилищные услуги. Но жильцы в ходе очно-заочного голосования, по словам В. Струкова, не согласились с предложением увеличить тариф на 5 руб./кв. м., и он остался на прежнем уровне.
Что касается средств, которые по итогам прошлого отопительного сезона были сэкономлены, то данную экономию, по словам управляющего ТСЖ, планировалось направить, в том числе, и на покрытие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией. Но любое решение по расходованию средств ТСЖ должно приниматься на общем собрании.
Что в итоге? Мы не ставили своей целью разобраться во всех деталях, касающихся работы ТСЖ «Строитель‑13» по управлению домом. Выяснять, имеются ли в ТСЖ «грубые нарушения», – это прерогатива контролирующих структур – прокуратуры, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
Правовые вопросы деятельности ТСЖ в нашей стране регулируются Жилищным Кодексом. В законе учтены все аспекты деятельности ТСЖ – от порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества до его хозяйственной деятельности. И любые вопросы по работе ТСЖ должны рассматриваться на общем собрании собственников жилья. Голосование по ним, кстати, в соответствии с уставом товарищества, может проводиться не только в очной, но и в заочной – письменной форме (п. 6. ст. 146 ЖК РФ). Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед членами товарищества о своей работе. И, как нам пояснили в МКУ «Городское хозяйство» администрации Дивногорска, члены товарищества вправе требовать от руководства ТСЖ раскрыть любую информацию, касающуюся его деятельности.
Если они считают, что есть какие-то нарушения в работе ТСЖ, то вправе обратиться в контролирующие структуры. Стоит ли в данном случае, что называется, «выносить сор из избы»? Это решать жильцам.
