Уважаемые дивногорцы, практически каждого из вас коснулись перемены, произошедшие с начала 2021 г. в нашем муниципальном образовании. Для Дивногорска это действительно глобальные перемены. В этой статье речь пойдет о том, что ресурсоснабжающая организация (РСО), а у нас в городе это единая теплоснабжающая организация – МУПЭС, расторгла договор теплоснабжения и поставки горячей воды с двумя управляющими компаниями (УК) – с января 2021г. с ООО «Дом», а с февраля с ООО «Жилищно-коммунальный сервис». Давайте вместе попробуем разобраться в причинах и последствиях таких действий руководства МУПЭС.
Общая задолженность управляющих компаний города составляет на 15 мая 2021г. 247 577 878,24 рублей. А вместе с этим МУПЭС своевременно старается проводить все необходимые испытания, ремонты, проводит экспертизы, обследования, перекладку тепловых сетей – с каждым годом сети ветшают и требуют замены.
Задолженность за поставленный ресурс:
на январь 2020г. – 214 268 541,23 рублей,
на январь 2021г. – 245 861 199,85 рублей,
в том числе:
Январь 2020г.:
ООО «Дом» 40 499 280,48 рублей
ООО «Жилкомсервис» 52 389 478,57 рублей
Январь 2021г.:
ООО «Дом» 43 098 158,62 рублей
ООО «Жилкомсервис» 56 722 398,50 рублей
Из приведенных цифр видно, что задолженность управляющие компании не только не погашают, но и наращивают.
С наступлением нового отопительного периода 2020-2021 гг. первостепенной задачей стало сокращение дебиторской задолженности, и руководством принимается решение о расторжении договоров с должниками, задолженность которых подтверждена решениями суда, и о переходе потребителей на прямые договоры с поставщиком ресурсов – отопления и горячей воды.
Почему? Прямые договоры – одна из самых прозрачных схем взаимоотношения между РСО и потребителем. В данном случае жители четко понимают, что деньги, которые они заплатили за потребленные ресурсы (горячую воду, отопление), идут непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, а не оседают в управляющих компаниях. РСО видит, сколько платит каждый собственник, и грамотно выстраивает работу с должниками. А УК снимает с себя функцию посредника по переводу денег от жителей в РСО.
Заблаговременно до принятия такого решения руководство МУПЭС неоднократно направляло уведомления руководителям управляющих компаний о необходимости оплаты задолженности, но никаких действенных мер по сокращению существующей дебиторской задолженности и предотвращению нарастающей принято не было.
Более того, при проведении переговоров с УК и совместных собраний с жителями о добровольном переходе на прямые платежи, представители УК не только не содействовали МУПЭС, но даже препятствовали.
Для примера: за январь 2020г. управляющая компания «Дом» заплатила МУПЭС за поставленные тепло и горячую воду 54% от общей суммы начислений (причем основная часть платежей по взысканиям за прошлые периоды). После того как с января 2021г. мы перевели дома, которые эта УК обслуживает, на прямые договоры, сбор в апреле составил 93%. Возможно, платежная дисциплина собственников там и раньше была высокой, а ответственность управляющей компании, к сожалению, – низкой.
Прямые договоры – одна из самых прозрачных схем взаимоотношения между РСО и потребителем. Жители четко понимают, что деньги за горячую воду и отопление идут непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, а не оседают в управляющих компаниях. РСО видит, сколько платит каждый собственник, и грамотно выстраивает работу с должниками. А УК снимает с себя функцию посредника по переводу денег от жителей в РСО.
Приведем информацию о должниках по состоянию за апрель 2021г (по состоянию на 15мая 2021):
ООО «УК Космос плюс 1» –
1 636 673,12 рублей
Руководитель Кокин Александр Владимирович
ООО УК «Новый берег» –
2 132 801,24 рублей
Руководитель Кирпичев Андрей Васильевич
ООО УК «Лидер» – 4 565 773,77 рублей
ООО УК «Независимая компания» 5 731 159,27 рублей
Руководитель – Адамчук Игорь Николаевич
ООО «Жилищник» – 14 925 318,89 рублей
Руководитель – Дубровская Оксана Николаевна
ООО ЖКУ «Чистый город» – 18 673 496,42 рублей
Руководитель – Урупаха Вячеслав Ивнович
ООО «ЖЭУ 1» – 26 029 874,95 рублей
Руководитель Коваленко Владимир Николаевич
ООО «ДЖКХ» – 70 342 555,20 рублей
Руководитель – Капнов Антон Юрьевич
Поэтому сегодня, озвучивая долги УК, мы озвучили и фамилии тех, кто такими компаниями-должниками руководит.
Прямые расчеты с поставщиком ресурса позволяют вывести из оборота управляющих компаний значительный объем не принадлежащих им средств. Как следствие, с рынка услуг уйдут УК, которые заинтересованы не в управлении домом, а лишь в возможности «погреть руки» на обороте денежных средств.
Так, на сегодняшний день стал известным факт, что руководитель и учредитель действующей УК ООО «ЖЭУ1» Коваленко В.Н. является директором УК «Дивногорская», он же является учредителем этой компании, которая организована, кстати, 26 марта 2021г.
Помимо этого, Владимир Николаевич является руководителем еще одной организации ООО «ЖЭУ – 1» (да-да, именно ЖЭУ с черточкой), а ее учредителем является юрист ООО «ЖЭУ 1» Тюрин Сергей Викторович. Одновременно Тюрин С.В. является директором ещё одной «дорогой и ценной» для ООО «ЖЭУ 1» компании – ООО «ГРКЦ» (общество с ограниченной ответственностью «Городской расчетно-кассовый центр), куда собственно и несут свои деньги граждане, причем принимают деньги там исключительно наличными – никаких карт и счетов, не потому ли, что как с карты должника физического лица, так и с расчетного счета юридического лица, уполномоченные органы могут списать, доказанные судом долги.
Кстати, юридическим адресом ООО «ГРКЦ» является адрес г. Дивногорск, ул. Школьная, д. 27а, который является юридическим адресом и для ООО «Дом» – руководитель Карнаухов Михаил Петрович и ООО «Жилкомсервис» – руководитель Шишкин Антон Алексеевич. ГРКЦ принимает оплату по платежным документам именно этих трех УК, что не является запрещенным, просто город Дивногорск – маленький город. Настолько маленький, что по данному адресу есть организация ООО «Дом+» (ОКВЭД управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (68.32), руководитель и учредитель Янишпольская Валентина
Михайловна.
Прямые расчеты с поставщиком ресурса позволяют вывести из оборота управляющих компаний значительный объем не принадлежащих им средств. Как следствие, с рынка услуг уйдут УК, которые заинтересованы не в управлении домом, а лишь в возможности «погреть руки» на обороте денежных средств.
Уважаемые дивногорцы, напрашивается вывод, что управляющие компании, с кем договоры поставки ресурса еще не расторгнуты, не ищут возможности погасить долг перед ресурсником, а занимаются поиском способов уйти от долгов – начать «новую жизнь» с новой организацией, оставив долги на старой. Поэтому просим вас быть предельно внимательными и не доверять новым вывескам, со старыми действующими лицами.
Только задумайтесь, если все эти многомиллионные долги УК перед МУПЭС – это долги граждан перед УК за ресурс, наверняка уже УК сами инициировали бы переход на прямые платежи. Но нет, руководители управляющих компаний, напротив, настойчиво объясняют гражданам, насколько это неудобно – иметь вместо одной квитанции три, и приводят доводы, что в случае, если в квартире возникают проблемы с отоплением или с водой, при переходе на прямые платежи УК не обязана разбирать возникающие проблемы граждан с отоплением или ГВС. Но переход на прямые платежи не снимает обязанностей с УК качественно выполнять жилищную услугу, которая, к слову сказать, составляет от 30 до 50% общей квартплаты.
В заключение хотелось бы сделать акцент на том, что, являясь собственником помещения, вы вправе выражать свое мнение и вправе принимать решения. И, если вы принимаете решение оставаться в нынешней УК или решаете перейти в другую, необходимо четко понимать, что разделение платежей по услугам гарантирует, что ваши денежные средства поступят непосредственно исполнителю услуги. На сегодняшний день необходимо сохранить тенденцию к снижению концентрации ваших денежных средств в одних руках и производить оплату исполнителям за конкретные услуги.
Заместитель директора по теплоснабжению
А. В. Ануфриенко
