НАБОЛЕЛО
Продолжение. Начало здесь Как выжить в «общаге»
По следам наших публикаций. Новый виток в деле о жителях общежития
Любое действие или явление имеет две стороны. Это позволяет сохранять баланс при детальном рассмотрении. Именно так и произошло в случае с публикацией материала про 33 несчастья жителей дома по адресу ул. Чкалова, 74/2.
В качестве экскурса: статья о том, как живут дивногорцы в одном из местных общежитий, вышла в номере №42 от 20.10.2023г. Наш корреспондент был обескуражен тем, с какими неудобствами людям приходится мириться — разбитые окна (в разгар отопительного сезона!), отсутствие перил, сломанные почтовые ящики. Да что там, даже работа технички под большим вопросом.
Возмущение увиденным вылилось в публикацию. И это было мнение не просто обывателя, а реакция человека, который сам когда-то переживал подобное: помещения общие, кто-то с долгами — кто-то без, управляющая компания из-за задолженностей работает не особо охотно (понять можно, на всё нужны деньги), и всему этому кошмару конца нет. Круг замкнут. И, как отметили жильцы в наш первый визит, администрация города о проблемах знает, но бездействует.
А так ли было дело?
Однако после публикации оказалось, что это совершенно не так. Собственно, именно по этой причине появился и сегодняшний материал. На выход первой статьи администрация Дивногорска отреагировала молниеносно. Было собрано совещание, посвящённое проблемам общежития, на нём присутствовали и сотрудники газеты, и представитель администрации в лице ведущего специалиста муниципально-жилищного контроля Нелли Евгеньевны Мякото, и специалисты МКУ «УСГХ». Следить за надлежащим содержанием помещений и — что очень важно — привлекать к ответственности лиц ответственных (уж простите за каламбур) — прямая обязанность этих сотрудников. Был и директор УК Антон Юрьевич Копнов.
Оказалось, что специалисты неоднократно выезжали на место, составляли акты о нарушениях и передавали материалы в суд. К примеру, в ноябре прошлого года после проведения внеплановой проверки муниципально-жилищный контроль выдал управляющей компании предостережение с указанием устранить все недочёты в работе: установить перила, ведущие на первый этаж, в ремонте нуждалось и крыльцо подъезда. Справедливости ради, этот пункт сотрудники УК выполнили. На этом всё.
— Так как в доме есть жильцы, которые заключили с администрацией города договор социального найма, то муниципалитет лицо заинтересованное, — поясняет Нелли Евгеньевна, — ведь получается, что мы тоже пользуемся услугами управляющей компании. И в данном случае нас категорически не устраивает работа УК. В 2023 году неоднократно выезжали на место, весной подавали в суд по факту неисполнения ранее выданного предостережения. В настоящее время в адрес управляющей компании направлено предостережение о приведении в надлежащее состояние мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома и уборке мест общего пользования.
При этом директор управляющей компании чётко обозначает позицию: о проблемах знает, но денег на счёте дома нет. Ни на что. Даже на элементарный мелкосрочный ремонт, потому как общий долг более 10 млн. руб. Ситуация патовая? С какой стороны посмотреть. Сразу задаёмся вопросом: а работают ли юристы УК по взысканию долгов?
Стать должником может каждый
Мы обратились с этим вопросом к начальнику отделения, старшему судебному приставу ОСП (отделение судебных приставов) по г. Дивногорску Елене Викторовне Мальцевой. По её словам, судебные приставы давно знакомы с юристами УК, те частные гости в ОСП. Всегда соблюдают сроки, хорошо знают своё дело. То есть должников к ответственности привлекают регулярно.
— Мы прекрасно понимаем, что люди попадают в разные ситуации: могут лишиться дома или застрять в кредите, — рассказывает Елена Викторовна. — А кто-то попросту ведёт асоциальный образ жизни. Накопить долг за жилплощадь может каждый. Однако приставы действуют в рамках закона: если мы имеем на руках исполнительный лист, значит начинаем свою работу. Бывают такие случаи, когда действительно арестовать или конфисковать нечего. Но не стоит забывать о том, что сейчас практически все пользуются услугами банков, получают зарплату, пособия, пенсии на счёт. Конечно, мы не можем взыскать всю сумму разом, но какие-то отчисления всё равно поступают.
Мнение эксперта
А.В. Ануфриенко, заместитель директора МУП ЭС по теплоснабжению:
– Отсутствие окон чревато как минимум:
- Нарушением теплового контура дома, ухудшается микроклимат.
- Увеличением платы за отопление, поскольку при низких температурах
и сквозняках батареи начинают остывать – автоматически увеличивается нагрев. Соответственно, суммы за потребление тепловой энергии будут выше.
За что платим?
Прибавляем к словам Елены Викторовны утверждение директора УК, что из имеющегося числа жителей дома, исправно платят около 50%. Следовательно, какие-то деньги всё равно поступают? И очень важно не упустить важный момент: есть те, кто добросовестно платит. Почему страдают они? Почему с них собирают плату, но при этом совершенно ничего не делают? Зачем тогда вообще нужна УК, если за ресурсы платят напрямую?
Как минимум управляющая компания должна позаботиться о том, чтобы общие помещения были застеклены. Кстати, это требование не выполнено до сих пор. Со времён нашего первого визита прошло больше недели — на первом этаже как не было окна, так и нет (фото слева). А на дворе минусовые температуры. Перила на лестничных маршах в очень плачевном состоянии.
Надо просто с чего-то начать
Ситуация патовая, но выход должен быть. Только придётся потрудиться всем, кто имеет отношение к этой на первый взгляд безвыходной ситуации. Во-первых, управляющая компания вполне может снизить начисление пени в судебном порядке. Напомним, основной долг составляет 5 млн. руб., а пеня — 5 млн. 700 тыс. руб. И при всей грамотности юристов УК мы не понимаем, почему этого до сих пор не сделали.
Во-вторых, можно было бы снизить квартплату, установив счётчики на свет и воду. Вот здесь целиком и полностью ответственность жильцов. Необходимо просто согласие всех жителей секции (обычно в них по 4 комнаты). И тогда потребители начнут платить по факту, а не по соцнорме на количество прописанных человек.
В-третьих, собственники помещений могут обратиться в «Стройнадзор». Специалисты приедут на место и оценят работу УК. Надо понимать, что краевая организация так же, как и местный муниципально-жилищный контроль зафиксирует нарушения (а они есть!) и примет меры в рамках своих полномочий. Может быть, тогда станет немного легче? Не попробуем — не узнаем.
Ольга Фролова (АП)
Фото автора
